4-izbový byt na predaj v lokalite Bratislava - Nivy v Ružinove, Bratislava

Ponúkame na predaj vo výbornej tichej lokalite bratislavského Ružinova veľmi pekný, kompletne a kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový byt. Nachádza sa v Bratislave II - Ružinove, katastrálne územie Nivy, na Sklenárovej ulici, v blízkosti Ružovej doliny. Byt je na 2. poschodí / 7. posch. obytného domu s výťahom. Výmera bytu je 67,11 m2 + 2,5 m2 balkón, spolu 69,61 m2.
Byt svojou priestrannosťou a súčasne nepriechodnosťou izieb (jedinou priechodnou je obývacia izba s kuchyňou, ostatné tri izby sú samostatné - nepriechodné) poskytuje možnosť vytvorenia príjemného domova pre štvorčlennú rodinu. Byt sa predáva aj so spoluvlastníckym podielom na pozemku pod bytovým domom.

BYT je orientovaný na juhozápadnú stranu, do tichého dvora s jednosmernou ulicou. Pozostáva zo štyroch obytných miestností (izieb) a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchynský kút, chodba, kúpeľňa, toaleta a pivnica v suteréne domu.
Po vstupe do bytu sa po ľavej strane nachádzajú dve samostatné menšie izby (jedna s výstupom na balkón), ďalej sa z predsiene prechádza do veľkej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom a pokračuje sa do zadnej chodby, odkiaľ je vľavo vstup do priestrannej spálne, priamo je vstup do kúpeľne (vaňa, umývadlo) a vpravo je vstup do samostatného WC. V tejto zadnej chodbe je priestor na umiestnenie práčky (sušičky), už s prívodom a odtokom vody.

Čoho sa dotkla REKONŠTRUKCIA BYTU :
Vstupné dvere do bytu - bezpečnostné, nové interiérové dvere, okná plastové - opatrené vnútornými žalúziami aj vonkajšími roletami. Podlahy plávajúce laminátové – položené na znivelizovanej podlahe, v kúpeľni a WC je položená keramická dlažba, v celom byte sú anhydritové potery. Stropy sú znížené sadrokartónové opatrené zvukovou izoláciou. Kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), trojfázový hlavný istič, nová prípojka do bytu, elektromer. Nové radiátory, všetky vnútorné rozvody vody a odpadov, vzduchotechnika, nové stierky a maľovky.
Kuchynskú linku si zabezpečí nový majiteľ, prívody, odpady a zásuvky sú pripravené.

Dispozícia bytu :
- predsieň (bezpečnostné vchodové dvere)
- izba - detská
- izba - detská (s výstupom na balkón)
- obývacia izba s kuchynským kútom
- izba – spálňa
- zadná chodba
- kúpeľňa (s umývadlom a vaňou)
- WC - samostatné
- balkón – 2,5 m2, tienený stromami
- pivnica – 4,35 m2, murovaná v suteréne domu

Pôdorys - dispozičné riešenie bytu je súčasťou fotodokumentácie ponuky. Pre lepšiu predstavu nezariadeného priestoru je použitá na niektorých fotografiách AI vizualizácia zariadeného priestoru, za ktorou nasleduje identický priestor zodpovedajúci súčasnému stavu. Takisto je možné využiť na obhliadku bytu 3D a poprechádzať sa po byte s pohľadmi 360°.

Predpis mesačných zálohových platieb od správcu (Bytoservis, s.r.o.) je 190,-€ / 1 osobu + elektrina.

BYTOVÝ DOM je panelový, bol daný do užívania približne v roku 1966, je zateplený, má nový výťah, stúpačky sú vymenené. Vstup do domu je na DEK (dotykový elektronický kľúč), schránky sa v súčasnosti menia. V dome je zavedený optický internet.

Benefity bývania v danej lokalite :
- zabývaná a tichá lokalita plná zelene
- jednosmerná ulica
- multifunkčné ihrisko pre všetky vekové kategórie v dosahu 80 metrov
- kúpalisko Delfín
- napojenie do centra (autom 5 min.)
- zastávka trolejbusy/autobusy pešo 150 metrov

Ponúkaný byt je úplne kompletne a kvalitne zrekonštruovaný

CENA je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. V provízii je zahrnutý kompletný realitný servis, právny servis s vypracovaním potrebných kúpnopredajných zmlúv, základný poplatok za vklad do katastra, hypotekárne služby - v prípade nedostatku vlastných zdrojov, bezplatné poradenstvo s hypotekárnym špecialistom.

Volajte : Iva Bedejová, tel. č.: 0948 58 5678,
píšte : iva.bedejova1@gmail.com


©Text a fotografie s pôdorysom sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..